Por Salvador Valadez C.
La Razón
El valor de las viviendas en Ciudad Victoria ha aumentado entre 12 y 15%, mientras la mayor demanda se concentra en casas de hasta 2.5 millones de pesos y los inmuebles de más de 3 millones enfrentan mayores dificultades para venderse.
Jaime Garza Hinojoza, expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en la zona centro, citó datos de la Sociedad Hipotecaria Federal al describir el incremento de precios y el comportamiento del mercado en la capital, donde distinguió entre los segmentos con más compradores y aquellos con menor venta.
El alza de precios no significa que todas las viviendas se vendan con la misma facilidad, pues el segmento de hasta 2.5 millones de pesos concentra las operaciones que describió el exdirigente, mientras las casas de más de 3 millones tienen menor salida y se encuentran entre las propiedades con más dificultades para concretar una venta.
Explicó que el encarecimiento combina el aumento del valor de la tierra urbana con el de los materiales de construcción, por lo que las viviendas también suben de precio conforme se actualizan los costos de los terrenos.
Durante este año, señaló, se han creado desarrollos habitacionales con terrenos que alcanzan entre 5 mil 500 y 6 mil pesos por metro cuadrado, precios que los compradores están aceptando y que mantienen la tendencia al alza.
El especialista mencionó a Valle de Aguayo y San José entre las zonas donde se observa ese comportamiento, con terrenos que antes se encontraban en unos 3 mil pesos por metro cuadrado y que ahora superan los 5 mil pesos, un cambio que ilustra el ajuste del valor del suelo urbano.
De acuerdo con su explicación, cuando un desarrollo eleva sus precios y encuentra compradores, los incrementos comienzan a reflejarse en los valores de otras áreas de la ciudad, por lo que el ajuste deja de limitarse a los nuevos fraccionamientos y se extiende al resto del mercado.
La zona norte y la oriente registran el mayor crecimiento y plusvalía, según Garza Hinojoza, quien vinculó ese movimiento con la demanda de suelo en esos sectores y con los precios que se pagan por los nuevos espacios habitacionales.
En el poniente también identificó actividad por la instalación de empresas y bodegas para almacenamiento y logística, un movimiento que contribuye a que los predios de ese sector comiencen a registrar aumentos en su valor por la actividad comercial.
El sur presenta incrementos menores y es la zona menos buscada por los compradores, aunque mantiene demanda; el contraste, dijo, se observa frente al dinamismo del norte y el oriente, donde existe mayor interés por adquirir propiedades.
